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Posted on: Posted by: Gianni Roque Ibarra Comments: 0

Lo que realmente debes saber de la Cláusula suelo

La clausula suelo es un tipo de disposición contractual referente las hipotecas, bien sea por un préstamo o la compra de una vivienda mediante esta figura. También es conocida como suelo hipotecario y funciona para establecer un límite de intereses y plazos para la aplicación de las cuotas de pago. En otras palabras, determina el interés mínimo de una hipoteca.

En principio lo establecido por las cláusulas suelo era justo para ambas partes del contrato porque pretendían ayudar a las personas con el pago de sus deudas de una manera más sistemática. Sin embargo, en la práctica sucede otra cosa muy distinta.

Cláusula abusiva

La mayoría de las cláusulas suelos fueron realizadas con poca o nada de transparencia por parte los bancos involucrados, ya que no informaban al cliente de la existencia de este tipo de cláusula ni las diversas consecuencias de tener un suelo en la hipoteca, o lo hacían con muchos tecnicismos en vez de un lenguaje sencillo.

Si crees y tienes las pruebas que tu cláusula suelo es abusiva, debes asesorarte legalmente con la ayuda de Gestoria Zaragoza para interpelar un reclamo al banco y reclamar este proceso injusto.

Entonces los particulares se ven desfavorecidos en referencia a esta cláusula. Los bancos se ven beneficiados a costas de la información que no brindan con claridad, como por ejemplo: cuando los intereses son negativos la cuota no puede cambiar su periodicidad mensual, lo cual perjudica a persona que solicitó el préstamo y si no se le notifica no tendrá las herramientas para responder ante tal contingencia.

Razonamientos con bases sólidas

Entre los argumentos que sostienen algunos abogados para señalar que las cláusulas suelos son abusivas se encuentra que la disposición es cuestión es desequilibrada. No fue nunca objeto de negociación, por lo cual terminó beneficiando solo a una de las partes: la entidad bancaria.

También señalan que el suelo hipotecario es considerado como desmesurado ya que no hay reciprocidad entre el límite mínimo y máximo destinado para los intereses.

La preocupación es tal que en España estas cláusulas son ilegales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea sentenció en el año 2016 que las entidades bancarias y cajas de ahorros tenían que devolver el dinero cobrado ilegalmente a las personas por las cláusulas suelos, desde la firma del documento para la hipoteca referente a la compra de la vivienda. Todo esto gracias a la falta de transparencia con la que se realizaba este proceso de solicitud de hipotecas.